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When I read columns by people weighing the pros and cons of actions such as buying real estate, I see opportunity and confusion. Quando leio colunas por pessoas pesando os prós e os contras de compra de acções, tais como imóveis, vejo oportunidade e confusão. Anya Kamenetz writes T o Buy or Not To Buy in her Generation Debt column, and talks about the real estate market today. Anya Kamenetz escreve P ara comprar ou não comprar em sua geração Dívida coluna, e fala sobre o mercado imobiliário hoje. It’s an honest appraisal of the fear of buying into a market that is struggling. É uma avaliação honesta de o receio de compra em um mercado que está lutando. She reviews the ups and downs, and comes away with some good advice for estimating a down payment and the reality of home ownership costs. Ela opiniões dos altos e baixos, e vem acabar com alguns bons conselhos para estimar um pagamento e estabelece a realidade da casa apropriação dos custos. But I think many people are confused by the difference between home ownership and owning a real estate investment property. Mas penso que muitas pessoas estão confusas pela diferença entre a casa e que possuem uma propriedade de investimento imobiliário propriedade. The real estate boom that peaked in 2005 basically taught people that there wasn’t any difference. O boom imobiliário que culminaram, em 2005 ensinou basicamente as pessoas que não havia qualquer diferença. But there is. Mas existe.

If you’re a potential home buyer today, what is your real fear? Se você é um potencial comprador casa hoje, qual é o seu verdadeiro medo? That you will lose your shirt over a few years for how much you spent on a home? Que você vai perder sua camisa durante alguns anos para o quanto você gasta em uma casa? Okay, fair enough. Ok, justo o suficiente. If that’s true, then I agree- you’ve probably got no business being a homeowner. Se isso é verdade, então eu concordo-que você provavelmente não obtive nenhuma empresa a ser um imóvel. Buying, and living in, your own home is primarily a lifestyle, family and geographic choice more than an investment choice. Compra, e de vida, sua própria casa é sobretudo um estilo de vida, família e geográfico escolha mais de um investimento escolha. Actually I don’t believe it is an investment choice. Na verdade não creio que é um investimento escolha. Its really meant for long-term ownership, and any investment benefits come way down the road as a reward for disciplined mortgage payments and long-term market appreciation. Sua realmente significava a longo prazo a propriedade, investimentos e de quaisquer benefícios vêm forma a via como uma recompensa para os pagamentos hipotecários disciplinado e de longo prazo no mercado apreciação. But it’s expensive, and there are no guarantees. Mas é caro, e não há garantias. From what I’ve read, the long-term return on real esate (30 years) has typically averaged around 6 %. Pelo que eu li, a longo prazo retorno do real esate (30 anos) tem normalmente calculados em torno de 6%. You can do a lot better in the stock market for that length of time. Você pode fazer muito melhor no mercado de ações para aquele período de tempo.

So if someone anticpates moving in a few years, then why buy a home in the first place? Portanto, se alguém anticpates que se deslocam dentro de poucos anos, então porque comprar uma casa em primeiro lugar? The risk is that you tie up your money in a piece of property that isn’t going to sell, and may be worth less when you do sell it. O risco é que você amarrar o seu dinheiro em um pedaço de propriedade que não vai vender, e pode atingir um valor inferior ao fazer vendê-lo. Admittedly, many people buy that home and don’t anticipate that they’ll need to move in a few years. Evidentemente, há muitas pessoas que compram casa e não prevejo que eles precisam para se deslocar dentro de alguns anos. People get transferred, divorced, decide to move, etc. But that used to be the exception before we became such a mobile society. Pessoas obter transferidos, divorciado, decidir a jogada, etc Mas que costumava ser a excepção antes que tal se tornou uma sociedade móvel.

I’ve been there… I bought a home and was suprised to be transferred less than two years later. Estive lá… me comprou uma casa e foi surpreendido ao ser transferido menos de dois anos depois. Did I sell it? Será que eu vendê-lo? Nope. The market was stagnant and I had to sit with that home for a long time. O mercado estava estagnado e eu tinha de se sentar em casa que por muito tempo. I didn’t want to lose money, so I rented it. Eu não queria perder dinheiro e, por isso, ele alugou. For a long time… like 13 years . Por um longo tempo como… 13 anos. Some of those years were pretty tough, especially with mortgage rates, maintenance costs, management costs (I was an out-of-town landlord), insurance and taxes. Alguns desses anos foram bonita dura, especialmente com as taxas de hipoteca, custos de manutenção, os custos de gestão (eu era um fora-da-cidade senhorio), de seguros e impostos. When I finally did sell, it worked out okay- and we used the money from that home to help purchase a primary home where we settled down for good. Quando eu finalmente fez vender, ele trabalhava no okay-e estamos a utilizar dinheiro do que comprar uma casa para ajudar a principal casa onde se estabeleceram para o bem. But I will tell you that there were many long years of renting that house with negative cash flow that were a challenge for me. Mas vou dizer-lhe que havia muitos longos anos de arrendamento que casa com fluxo financeiro negativo que foi um desafio para mim. And we didn’t have the income to purchase another home until much later. E nós não tiveram o rendimento para comprar outra casa até muito mais tarde. When we moved around during that timeframe, we usually rented. Quando nós movimentados durante esse período, nós normalmente alugado. That was okay- we had no intention of staying in most of those places. Isso foi bem-nós não tinha intenção de permanecer na maior parte desses locais. I still carried that other home “on the books” for many years. Eu ainda desenvolvidas que outras casa "sobre os livros" por muitos anos.

But you know what? Mas você sabe o quê? That home that I was stuck with, that I couldn’t sell, that was such a hassle dealing with for many years also turned out to be a decent investment and tax shelter. Essa casa que eu fui furado com, que eu não podia vender, que era um tal hassle para lidar com muitos anos também revelou-se um investimento digno e fiscais abrigos. The rental income losses offset my income, and all the time I continued to pay down the mortgage year after year. A renda compensar perdas minha renda, e toda a vez que continuaram a pagar a hipoteca estabelece ano após ano. Well three mortgages/refinanced loans later anyway. Bem três hipotecas / empréstimos refinanciadas mais tarde qualquer maneira. By the time it sold I figure my annualized gain was about 9-10 %, not including the tax advantages and the equity in the home from paying the mortgage. Até o tempo que me vendeu a minha figura Anualizado ganho foi de cerca de 9-10%, não incluindo os benefícios fiscais e da eqüidade na casa de pagar a hipoteca. That’s why I see such a stark difference in home ownership and owning real estate as an investment. É por isso que eu vejo essa diferença gritante em casa e proprietária propriedade imobiliária como um investimento. It may not have started out that way, but that home was a rental real estate investment, plain and simple . Ela pode não ter começado o facto de que maneira, mas que era uma casa de aluguer de investimento imobiliário, pura e simples. Can the home you live in be a good investment? Pode a viver em casa você ser um bom investimento? Absolutely… in some markets people have become wealthy by owning real estate the lived in. But it may take a very long time with few guarantees beyond a nice place to live. Absolutamente… em alguns mercados pessoas tornaram-se ricos pela proprietária do imóvel viveu pol Mas pode demorar muito tempo com poucas garantias para além de um local agradável para viver. It helps if you’ve got a mortgage you can live with as well. Ele ajuda se você tiver uma hipoteca que você pode viver com tão bem.

My reasons for owning, and living in, a home come down to making a place for our family to grow. Minhas razões para a posse, e de vida, em uma casa desçam para fazer um lugar para a nossa família a crescer. In some ways it’s still a new experience. De certa forma, é ainda uma experiência nova. I really haven’t lived in any one home or location for more than three years for my entire life. Eu realmente não tenham vivido uma casa ou em qualquer local por mais de três anos para a minha vida inteira. Yet now we hope to stay in the same home for 15-20 years or more! Mas agora temos esperança de permanecer na mesma casa de 15-20 anos ou mais! Personally that’sa pretty good feeling… I don’t need to pay attention to the real estate market per se. Pessoalmente that'sa muito bom sentimento… eu não preciso prestar atenção ao mercado imobiliário em si. In other words, I don’t spend time thinking or worrying about it becuase it’s not relevant right now. Em outras palavras, eu não passar algum tempo pensando e sem se preocupar com isso porque não é relevante no momento. Ask me again in 10-15 years and I’ll probably have a different answer. Pergunte-me novamente em 10-15 anos e provavelmente eu vou ter uma resposta diferente. The same for the stock market, retirement funds and investing… if I’m saving and investing for the long-term, then why worry so much right now? O mesmo para o mercado de ações, fundos de reforma e de investimento… se eu estou poupança e de investimento para o longo prazo, então porque se preocupe tanto agora? As I approach retirement one day, I’ll be a lot more interested in what the market is doing to my retirement assets. Como eu abordagem aposentadoria, um dia, eu vou ser muito mais interessados no que o mercado está a fazer a minha aposentação activos.

So instead of fear and confusion, I see a lot of opportunity today for potential home buyers, especially those who know where they want to live, how long they want to be there, and how much they are willing to spend. Então, em vez de medo e confusão, eu vejo uma grande oportunidade de hoje para os potenciais compradores casa, especialmente aqueles que sabem onde querem viver, por quanto tempo eles querem estar lá, e quanto eles estão dispostos a gastar. The real estate market will probably struggle for a couple more years at least, and there will be many buying opportunities along the way. O mercado imobiliário irá provavelmente luta por um ano, pelo menos, mais jovem, e haverá muitas oportunidades compra ao longo do caminho. But if you’re set on becoming a homeowner, then find a place you really like at a fair market price, and plan to stay there a long time (5-10 years ). Mas se você está se tornando um imóvel em conjunto, então encontrar um local que você realmente como a um justo preço de mercado, e plano de ficar lá por muito tempo (5-10 anos ). If you’re not planning to live in that home very long, then you proabably are better off renting. Se você não está a planear o que vivem em casa muito tempo, então você proabably são melhores fora aluguer.

And by the way, that home that became rental property for so many years? E, a propósito, que a casa que se tornou aluguer propriedade por tantos anos? It didn’t start increasing in value until after the 8 year mark! Ele não começou a aumentar de valor até 8 anos após a marca! If I had sold any time during the first 8 years, at best I would have broken even. Se eu tivesse vendido a qualquer momento durante os primeiros 8 anos, na melhor das hipóteses, eu teria quebrado mesmo. For many people, breaking even on a home they live in is just fine… they’ve had the pleasure of living there all that time. Para muitas pessoas, mesmo quebrando a um lar onde vivem, está apenas a multa… foi ele quem teve o prazer de viver tudo o que existe tempo. But if it’sa rental property? Mas se ele é uma propriedade de aluguer? That’sa tough place to be. É duro lugar de ser. Make sure it’s what you want to do with your time and money! Certifique-se que é o que você quer fazer com o seu tempo e dinheiro!

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