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When I read columns by people weighing the pros and cons of actions such as buying real estate, I see opportunity and confusion. 열을 읽을 때 사람과 같은 동작의 무게가 사는 찬반 부동산, 나는 기회와 혼란을 표시합니다. Anya Kamenetz writes T o Buy or Not To Buy in her Generation Debt column, and talks about the real estate market today. kamenetz 앤야 씁니다 위스콘신 구매 여부를 구매 그녀 세대 부채 칼럼, 그리고 오늘은 부동산 시장에 관해 이야기합니다. It’s an honest appraisal of the fear of buying into a market that is struggling. 그것은 정직한 감정을 시장에 대한 두려움을 구매하는 투쟁합니다. She reviews the ups and downs, and comes away with some good advice for estimating a down payment and the reality of home ownership costs. 그녀는 리뷰 기복, 그리고는 견적을 제거하기위한 사람들을위한 좋은 충고의 현실을 처음으로 다운 소유 비용을 지불 및합니다. But I think many people are confused by the difference between home ownership and owning a real estate investment property. 하지만 제 생각의 차이는 많은 사람들이 혼란에 의해 처음으로 소유권 및 부동산 투자 재산 소유하고있습니다. The real estate boom that peaked in 2005 basically taught people that there wasn’t any difference. 2005 년 부동산 붐이 정점 기본적으로 가르친 사람들이 아무런 차이가 없었다고합니다. But there is. 그러나 우리가합니다.

If you’re a potential home buyer today, what is your real fear? 만약 당신이 잠재적인 주택 구입자 오늘, 당신의 진짜 두려움 무엇입니까? That you will lose your shirt over a few years for how much you spent on a home? 당신의 셔츠를 잃게 될 것이다위한 몇 년 이상을 지출은 얼마나 당신이 집에 있나요? Okay, fair enough. 네, 공평합니다. If that’s true, then I agree- you’ve probably got no business being a homeowner. 만약 그게 사실이라면 아마 동의합니다 - 당신의 집주인이되는 비즈니스가없습니다. Buying, and living in, your own home is primarily a lifestyle, family and geographic choice more than an investment choice. 구입, 그리고 살고있는, 당신의 자신의 홈은 주로 라이프 스타일, 가족 및 지역 선택 이상의 투자 선택합니다. Actually I don’t believe it is an investment choice. 사실은 믿을 수 없어 투자는 선택합니다. Its really meant for long-term ownership, and any investment benefits come way down the road as a reward for disciplined mortgage payments and long-term market appreciation. 그 진짜 의미 오랫동안 - 임기 소유권을, 그리고 길 아래에있는 어떤 방법으로 투자 이점 이리 융자금을 보상과 긴 - 임기 시장 규율 감사합니다. But it’s expensive, and there are no guarantees. 하지만 그건 비싸, 그리고 보장은없습니다. From what I’ve read, the long-term return on real esate (30 years) has typically averaged around 6 %. 나는 무엇으로부터 읽고, 긴 - 임기 수익을 현실 esate (30 세 이상)은 일반적으로 주변 평균 6 %. You can do a lot better in the stock market for that length of time. 하실 수있습니다 주식 시장에서 더 나은 작업을 많이하는 시간의 길이를합니다.

So if someone anticpates moving in a few years, then why buy a home in the first place? 만약 누군가가 몇 년 안에 anticpates 이동 후 첫 번째 장소에서 홈을 왜 구매? The risk is that you tie up your money in a piece of property that isn’t going to sell, and may be worth less when you do sell it. 를 묶어의 위험은 당신의 돈을 당신의 재산이 아닌 한 조각을 판매가는, 그리고 그 때 팔고 가치가 떨어질 수있습니다. Admittedly, many people buy that home and don’t anticipate that they’ll need to move in a few years. 틀림없이, 우리 집에 많은 사람들이 구매를하지 예상하고 몇 년 안에 그들이 필요로 이동합니다. People get transferred, divorced, decide to move, etc. But that used to be the exception before we became such a mobile society. 사람들이 양도, 이혼, 결정을 이동, 등등하지만 그것은 예외를 사용하여 휴대하기 전에, 우리는 이러한 사회.

I’ve been there… I bought a home and was suprised to be transferred less than two years later. 저도 거기에 있었 홈과 놀랐다… 샀다가 2 년 후에 미만의 전송합니다. Did I sell it? 내가 팔고? Nope. 아니요. The market was stagnant and I had to sit with that home for a long time. 시장은 침체와 나는 오랜 시간을 함께 앉아 고향에가있습니다. I didn’t want to lose money, so I rented it. 돈을 잃게하고 싶지 않았어, 그래서 빌린합니다. For a long time… like 13 years . …처럼 13 년 동안에 시간이 오래합니다. Some of those years were pretty tough, especially with mortgage rates, maintenance costs, management costs (I was an out-of-town landlord), insurance and taxes. 그 중 일부 년간은 아주 힘든, 특히 주택 담보 요금, 유지 보수 비용, 관리 비용 (집주인은 아웃 -이 - 타운), 보험과 세금합니다. When I finally did sell, it worked out okay- and we used the money from that home to help purchase a primary home where we settled down for good. 마지막으로 한 때 판매, 효과가 밖에서 돈을 좋아 - 그리고 우리가 처음으로 사용하여 구입을 기본 홈페이지로 도움이 정착 어디에 우리가 좋은합니다. But I will tell you that there were many long years of renting that house with negative cash flow that were a challenge for me. 하지만 이것만은 말해 당신이 그 집 사람들이 많이 빌리는 오랜 기간에 걸친 도전과 부정적인 현금 흐름이 나를 위해합니다. And we didn’t have the income to purchase another home until much later. 그리고 우리가 또 다른 집에 없었을 구매하기 전까지 훨씬 이후의 수입. When we moved around during that timeframe, we usually rented. 우리가이 기간 동안 이동, 우리 보통 임대합니다. That was okay- we had no intention of staying in most of those places. 그건 괜찮 - 우리는 대부분의 그 자리를 떠나지 의도는없습니다. I still carried that other home “on the books” for many years. 아직도 홈페이지가 아닌 다른 수행 "을 책"수년합니다.

But you know what? 하지만 그거 알아? That home that I was stuck with, that I couldn’t sell, that was such a hassle dealing with for many years also turned out to be a decent investment and tax shelter. 우리 집에는 남아있는 전, 나는 팔 수없는, 그것은 몇 년 동안 이러한 불편을 다루기로 판명 또 다른 좋은 투자 및 조세 피난처합니다. The rental income losses offset my income, and all the time I continued to pay down the mortgage year after year. 임대 수익 손실 오프셋 내 소득, 및 모든 시간 나는 아래로 지속적인 주택 담보 해마다을 지불합니다. Well three mortgages/refinanced loans later anyway. 음 3 개의 저당권 / refinanced 대출 나중에 어쨌든합니다. By the time it sold I figure my annualized gain was about 9-10 %, not including the tax advantages and the equity in the home from paying the mortgage. 내 생각에 매각하는 시간이 내 연간 이익은 약 90~10%이 아니라 세금을 포함하여 지분의 홈에서 장점과 비용을 담보합니다. That’s why I see such a stark difference in home ownership and owning real estate as an investment. 그래서 그러한 스탁 차이를 처음으로 볼 소유권 및 소유 부동산을 투자합니다. It may not have started out that way, but that home was a rental real estate investment, plain and simple . 그것을 시작하지 않을 수있습니다 아웃 그런 방식으로,하지만 그 집에는 임대 부동산 투자, 평범하고 단순하게합니다. Can the home you live in be a good investment? 당신의 홈에 살고 수있습니다 좋은 투자? Absolutely… in some markets people have become wealthy by owning real estate the lived in. But it may take a very long time with few guarantees beyond a nice place to live. … 일부 부유층 시장에 절대적으로 소유하는 사람이 될 부동산 the 살던하지만 아주 긴 시간이 걸릴 수있습니다 몇 살기 좋은 곳 이상을 보장합니다. It helps if you’ve got a mortgage you can live with as well. 도움이 경우 저당이있어도 함께 살 수있습니다.

My reasons for owning, and living in, a home come down to making a place for our family to grow. 나의 이유를 소유하고, 그리고 생활, 홈 내려와 우리의 가족을 재배를위한 공간을 만들기 위해 노력합니다. In some ways it’s still a new experience. 어떤 면에서 그것은 여전히 새로운 경험을합니다. I really haven’t lived in any one home or location for more than three years for my entire life. 난 정말 못 살았 홈이나 위치 중 하나 이상을 내 인생 전체를 3 년 동안합니다. Yet now we hope to stay in the same home for 15-20 years or more! 그러나 이제 우리와 같은 홈에 대한 희망을 유지 15-20년 개 이상! Personally that’sa pretty good feeling… I don’t need to pay attention to the real estate market per se. 개인적으로 이것은 아주 좋은 느낌을 지불 줄 필요는 없을 것… 부동산 시장에 대한 관심을 그 자체. In other words, I don’t spend time thinking or worrying about it becuase it’s not relevant right now. 즉, 나는 생각이나 걱정하지 시간을 보내는 관련성이 높은 게 아니니까 지금 당장합니다. Ask me again in 10-15 years and I’ll probably have a different answer. 그리고 난 후에 다시 요청해주십시오 10~15년 서로 다른 답변이있을 것입니다. The same for the stock market, retirement funds and investing… if I’m saving and investing for the long-term, then why worry so much right now? 동일한 작업을 주식 시장, 은퇴 자금과 투자에 대한 투자를 저장하고… 만약 내가 긴 - 용어, 그럼 왜 걱정 너무하지 않나요? As I approach retirement one day, I’ll be a lot more interested in what the market is doing to my retirement assets. 퇴직 접근 방식으로 나는 어느 날, 나는 더 많은 관심을가 될 수있을 거예요 시장이 제대로 동작하는지 어떻게 내 은퇴 자산을합니다.

So instead of fear and confusion, I see a lot of opportunity today for potential home buyers, especially those who know where they want to live, how long they want to be there, and how much they are willing to spend. 그래서 대신에 공포와 혼란을, 나 오늘은이 기회를 많이 보게 잠재적인 홈 바이어, 특히 살기를 원하는 사람이 어디를 얼마나 오래 거기에 있어야 그들이 원하는, 그리고 그들이 얼마나 지출하고자합니다. The real estate market will probably struggle for a couple more years at least, and there will be many buying opportunities along the way. 을위한 투쟁의 부동산 시장은 몇 년 더 아마 적어도, 그리고 사고의 기회를 따라 여러 방식에 해당됩니다. But if you’re set on becoming a homeowner, then find a place you really like at a fair market price, and plan to stay there a long time (5-10 years ). 만약 당신의 집주인이 될 설정 다음에 정말 좋아하는 장소를 물색 공정한 시장 가격, 그리고 계획을 거기있어 오랜 시간 (5-10 세 이상). If you’re not planning to live in that home very long, then you proabably are better off renting. 이 계획을하지 않는 경우에 살고 처음으로 아주 긴면 proabably 날껄 임대합니다.

And by the way, that home that became rental property for so many years? 그런데, 그 홈이 된 임대 속성을 너무 많이 년? It didn’t start increasing in value until after the 8 year mark! 그것가 시작되지 않았습니다 이후에까지 확대 값 팔년 마크를 위하여! If I had sold any time during the first 8 years, at best I would have broken even. 언제든지 매각이있다면 첫 번째 8 년 동안에 최선을 졌을도합니다. For many people, breaking even on a home they live in is just fine… they’ve had the pleasure of living there all that time. 많은 사람, 주거 홈도 괜찮 아요… 그들은 그들이 살고있는 즐거움의 생활은 그 모든 시간에 해당합니다. But if it’sa rental property? 하지만 만약 이것 임대 자산은? That’sa tough place to be. 이것도 힘든 위치에있습니다. Make sure it’s what you want to do with your time and money! 그것은 무엇을하고 싶은 있는지 확인 수행할 수있는 작업은 시간과 돈!

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