Sushi Money 寿司金

When I read columns by people weighing the pros and cons of actions such as buying real estate, I see opportunity and confusion.人々の列を読んだときに計量の長所と短所を買い、不動産などの操作は、機会と混乱を拝見します。 Anya Kamenetz writes T o Buy or Not To Buy in her Generation Debt column, and talks about the real estate market today.書き込みanya kamenetz トンまたは購入するかどうかを購入する彼女の世代の負債の列、および会談については、不動産市場です。 It’s an honest appraisal of the fear of buying into a market that is struggling.それは正直な鑑定は、市場への恐怖を買いには苦労します。 She reviews the ups and downs, and comes away with some good advice for estimating a down payment and the reality of home ownership costs.彼女はレビューの浮き沈みを経験する、とはいくつかの良いアドバイスを廃止するの頭金と推定するのが現実のホームの所有権コストです。 But I think many people are confused by the difference between home ownership and owning a real estate investment property.しかし、多くの人々が混乱して思うの違いはホームの所有権と不動産投資財産を所有している。 The real estate boom that peaked in 2005 basically taught people that there wasn’t any difference.不動産ブームの2005年をピークにあった人々に教えた基本的な違いはない。 But there is.しかしです。

If you’re a potential home buyer today, what is your real fear?ホームの場合は潜在的な買い手今日、あなたの本当の恐怖は何ですか？ That you will lose your shirt over a few years for how much you spent on a home?あなたのシャツを失うことは、数年以上の支出は、どれくらいのホームですか？ Okay, fair enough.わかりました、結構です。 If that’s true, then I agree- you’ve probably got no business being a homeowner.もしそれがtrueの場合、入力し、同意がない-ビジネスにしたら、おそらく、住宅です。 Buying, and living in, your own home is primarily a lifestyle, family and geographic choice more than an investment choice.買い、とに住んで、あなた自身のホームは、主にライフスタイル、ご家族や地理的な選択への投資を超える選択します。 Actually I don’t believe it is an investment choice.実際のところはありませんが、投資の選択と考えています。 Its really meant for long-term ownership, and any investment benefits come way down the road as a reward for disciplined mortgage payments and long-term market appreciation.その意味を本当に長期的な所有権、および、すべての投資の利点来るのずっと下の道路を懲戒処分することへの報酬として住宅ローンの支払いや長期的な市場に感謝します。 But it’s expensive, and there are no guarantees.それは高価ではないと保証します。 From what I’ve read, the long-term return on real esate (30 years) has typically averaged around 6 %.何かで読んだから、長期的な収益をリアルesate （年間30 ）は、通常は平均約6 ％です。 You can do a lot better in the stock market for that length of time.することができます。行うには、株式市場はかなり良く、その時間の長さです。

So if someone anticpates moving in a few years, then why buy a home in the first place? anticpatesように進んでいるかどうかを数年間、家を買うに入力し、最初のはなぜですか？ The risk is that you tie up your money in a piece of property that isn’t going to sell, and may be worth less when you do sell it.と提携することの危険性はあなたのお金を一枚の財産を売るのではない、と5月に値する少ないときには売っています。 Admittedly, many people buy that home and don’t anticipate that they’ll need to move in a few years.確かに、多くの人々購入することホームではないと予想して彼らを移動する必要がありますが、数年間です。 People get transferred, divorced, decide to move, etc. But that used to be the exception before we became such a mobile society.人々転勤、離婚歴、決定に移動するなどの例外が使用される前に、私たちはこのようなモバイル社会です。

I’ve been there… I bought a home and was suprised to be transferred less than two years later.私はそこに…を買ったホームとは驚いた未満を2年後に転送します。 Did I sell it?参考売っているんですか？ Nope.ううん。 The market was stagnant and I had to sit with that home for a long time.は、市場は停滞に座ると私は、そのホームに長い時間です。 I didn’t want to lose money, so I rented it.私はお金を失うしたくないので、賃貸してください。 For a long time… like 13 years . …のように長い時間を13 年間です。 Some of those years were pretty tough, especially with mortgage rates, maintenance costs, management costs (I was an out-of-town landlord), insurance and taxes.いくつかの年はかなり厳しい、特に住宅ローンの宿泊料金、メンテナンスコスト、管理コストを削減（私はよその町の家主） 、保険料と税金が含まれます。 When I finally did sell, it worked out okay- and we used the money from that home to help purchase a primary home where we settled down for good.最後に売るときは、事がうまく運んでいいと私たちからお金を使用してホームに役立つことを購入するプライマリホームで私たちを落ち着いて良いです。 But I will tell you that there were many long years of renting that house with negative cash flow that were a challenge for me.しかし、私はあなたがあった長年の多くの家を賃貸していた負のキャッシュフローに挑戦です。 And we didn’t have the income to purchase another home until much later.と私たちの所得を購入するしなかった別のホームは、かなり後になるまでです。 When we moved around during that timeframe, we usually rented.期間中を移動するときに私たちは、私たちに通常の賃貸します。 That was okay- we had no intention of staying in most of those places.その意図はないがわかりました-私たちの滞在している人のほとんどは場所です。 I still carried that other home “on the books” for many years.今でも運ば、他のホーム"を検索する書籍"を何年です。

But you know what?でも、知ってる？ That home that I was stuck with, that I couldn’t sell, that was such a hassle dealing with for many years also turned out to be a decent investment and tax shelter.ホームで動きが取れないことを私は、それを売るできませんでした、このような面倒を扱うことは、何年も判明しました。には、まともな投資と税金逃れの手段です。 The rental income losses offset my income, and all the time I continued to pay down the mortgage year after year.オフセット私の所得の賃貸収入の損失、およびすべての時間私の継続を支払う住宅ローンの毎年のようにダウンしています。 Well three mortgages/refinanced loans later anyway.よく3つの住宅ローン/借り換え融資へとにかくです。 By the time it sold I figure my annualized gain was about 9-10 %, not including the tax advantages and the equity in the home from paying the mortgage.私図販売される時間が私の年率換算利得は約90から10%ではなく、株式などの税制上の利点と、住宅ローンの支払いで、ホームからです。 That’s why I see such a stark difference in home ownership and owning real estate as an investment.だから私はこのような不毛の違いがホームを参照の所有権と所有の不動産への投資です。 It may not have started out that way, but that home was a rental real estate investment, plain and simple .それが始まっていることができないように、しかし、 そのホームは、賃貸不動産投資、プレーンと簡単です。 Can the home you live in be a good investment?ホームに住んですることができます投資は、良いですか？ Absolutely… in some markets people have become wealthy by owning real estate the lived in. But it may take a very long time with few guarantees beyond a nice place to live.確実に…いくつかの市場になって裕福な人々の暮らしの不動産を所有している。しかし、 それは非常に長い時間がかかる場合がありますがいくつかの保証を超えて住み良い場所です。 It helps if you’ve got a mortgage you can live with as well.これにより、住宅ローンのお悩みがあれば生きてもすることができます。

My reasons for owning, and living in, a home come down to making a place for our family to grow.私の理由を所有している、と生活には、メーカーのホームに降りてくるの場所を私たち家族に成長します。 In some ways it’s still a new experience.それはまだいくつかの点で新たな体験をします。 I really haven’t lived in any one home or location for more than three years for my entire life.本当にていないホームに住んでいずれか1つまたは3年以上の場所を私の生涯のです。 Yet now we hope to stay in the same home for 15-20 years or more!まだ今すぐ私たちに希望をご滞在と同じホームの15-20年以上！ Personally that’sa pretty good feeling… I don’t need to pay attention to the real estate market per se.個人的にこれはかなりいい感じ…私に注意を払う必要はありませんし、不動産市場そのものです。 In other words, I don’t spend time thinking or worrying about it becuase it’s not relevant right now.言い換えれば、私は考えていないか心配に時間を費やすことではありませんので、今すぐに適合します。 Ask me again in 10-15 years and I’ll probably have a different answer. 10-15年に再び聞くと私は多分にはさまざまな答えです。 The same for the stock market, retirement funds and investing… if I’m saving and investing for the long-term, then why worry so much right now?同じで、株式市場は、退職後の資金を投資すればよいです…貯蓄と投資を長期的に、心配に入力し、なぜ今すぐくらいですか？ As I approach retirement one day, I’ll be a lot more interested in what the market is doing to my retirement assets.私のアプローチとして退職後のある日、私は多くの市場がどのようなことに興味が私の退職後の資産です。

So instead of fear and confusion, I see a lot of opportunity today for potential home buyers, especially those who know where they want to live, how long they want to be there, and how much they are willing to spend.恐怖と混乱のためではなく、その点については、今日多くの機会を得る可能性のホームバイヤー、特にどこに生きたいwho知って、どのくらいになりたいかある、と喜んで過ごす彼らはどのくらいです。 The real estate market will probably struggle for a couple more years at least, and there will be many buying opportunities along the way.不動産市場は、おそらく闘争をするカップルの他の年間少なくとも、多くの買いの機会ということになる道に沿っています。 But if you’re set on becoming a homeowner, then find a place you really like at a fair market price, and plan to stay there a long time (5-10 years ).しかし、設定されている場合になりつつある住宅、入力し、自分が本当に好きな場所を見つけるの公正な市場価格と計画してご滞在時間が長い（ 5-10歳以上） 。 If you’re not planning to live in that home very long, then you proabably are better off renting.を計画していない場合は、ホームに住んで非常に長いことは、それを借りるproabablyが楽になる。

And by the way, that home that became rental property for so many years?ところで、そのホームとなったのプロパティを非常に多く年間のレンタルですか？ It didn’t start increasing in value until after the 8 year mark!スタート]ボタンを増加していないまで値をマークした後、 8年！ If I had sold any time during the first 8 years, at best I would have broken even.もし私がいつでも販売中の最初の8年間、私は壊れてもせいぜいです。 For many people, breaking even on a home they live in is just fine… they’ve had the pleasure of living there all that time.多くの人々は、収支トントンに住んでは、ホームでいいのよ…彼らはそこに生きる喜びは、すべてのことができます。 But if it’sa rental property?しかし、これはロンドン賃貸物件ですか？ That’sa tough place to be.これは厳しい場所があります。 Make sure it’s what you want to do with your time and money!があなたのやりたいことを確認して、これを行うにして時間とお金を！

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