Sushi Denaro

Quando ho letto le colonne da persone soppesando i pro ei contro di azioni quali l'acquisto di beni immobili, vedo opportunità e confusione. Anya Kamenetz scrive T o comprare o non comprare il suo debito in colonna Generation, e parla di mercato immobiliare oggi. E 'una valutazione onesta della paura di acquistare in un mercato che sta lottando. Lei recensioni gli alti e bassi, e viene via con qualche buon consiglio per la stima un acconto e la realtà dei costi di una casa di proprietà. Ma penso che molte persone sono confuse dalla differenza tra una casa di proprietà e possesso di un vero e proprio investimento immobiliare immobiliare. Il boom immobiliare che ha raggiunto nel 2005 le persone fondamentalmente insegnato che non c'era alcuna differenza. Ma c'è.

Se sei un potenziale acquirente a casa oggi, qual è la sua vera paura? Che si perderà la camicia in pochi anni per quanto hai speso per una casa? Va bene, abbastanza equo. Se questo è vero, allora sono d'accordo, probabilmente avete preso non commerciale oggetto del proprietario di una casa. Comprare, e di vivere, la tua casa è soprattutto uno stile di vita, la famiglia e la scelta geografica più che una scelta di investimento. In realtà non credo sia una scelta di investimento. Il suo vero significato per le proprietà a lungo termine, e qualsiasi beneficio di investimento venire via giù per la strada come una ricompensa per pagamenti ipotecari disciplinati e l'apprezzamento del mercato a lungo termine. Ma è costoso, e non ci sono garanzie. Da quello che ho letto, il ritorno a lungo termine sul esate reale (30 + anni) in genere ha una media di circa il 6%. Si può fare molto meglio nel mercato azionario per tale periodo di tempo.

Quindi, se qualcuno anticpates in movimento in pochi anni, allora perché comprare una casa in primo luogo? Il rischio è che si legano i vostri soldi in un pezzo di proprietà che non è andare a vendere, e può valere di meno quando si fa vendere. Certo, molta gente che compra casa e non anticipare che avranno bisogno di muoversi in pochi anni. Le persone vengono trasferite, divorziato, decide di muoversi, ecc Ma quello utilizzato per essere l'eccezione, prima siamo diventati una tale società di telefonia mobile.

Ci sono stato ... ho comprato una casa e fu sorpreso di essere trasferito meno di due anni più tardi. L'ho venduta? Nope. Il mercato era stagnante e ho dovuto sedere con quella casa per lungo tempo. Io non voglio perdere i soldi, così l'ho affittato. Per lungo tempo ... come 13 anni. Alcuni di quegli anni erano piuttosto duro, soprattutto con tassi ipotecari, spese di manutenzione, costi di gestione (ero un out-of-town padrone di casa), l'assicurazione e le tasse. Quando finalmente ha venduto, ha funzionato bene, e abbiamo utilizzato i soldi da quella casa per aiutare acquistare una prima casa dove si stabilì per sempre. Ma ti dirò che ci sono stati molti lunghi anni di affittare quella casa con flussi di cassa negativi che sono stati una sfida per me. E non abbiamo avuto il reddito per l'acquisto di un'altra casa molto più tardi. Quando ci siamo trasferiti in giro durante quel lasso di tempo, di solito in affitto. Questo era bene-non avevamo intenzione di restare nella maggior parte di quei luoghi. Ho ancora portato a casa altro che "sui libri", per molti anni.

Ma sai cosa? Quella casa che sono rimasto bloccato con, che non riuscivo a vendere, che era una seccatura affrontare per molti anni inoltre si è rivelato un investimento decente e scudo fiscale. Le perdite di reddito locativo compensare il mio reddito, e per tutto il tempo ho continuato a pagare giù la campagna di mutuo dopo anno. Ben tre mutui / prestiti rifinanziati più tardi comunque. Con il tempo ha venduto ho dato il mio guadagno annuale era di circa il 9-10%, senza contare i vantaggi fiscali e l'equità in casa dal pagamento del mutuo. È per questo che vedo una tale differenza in modo drastico nella proprietà della casa e proprietarie di immobili come investimento. Potrebbe non avere iniziato in quel modo, ma quella casa è stato un investimento immobiliare in affitto, puro e semplice. Può la casa in cui vivi essere un buon investimento? Assolutamente ... in alcuni mercati, la gente è diventata benestante da possedere beni immobili il vissuto dentro Ma si può prendere un tempo molto lungo, con poche garanzie al di là di un bel posto per vivere. Essa aiuta se hai un mutuo si può vivere con pure.

Le ragioni per possedere, e di vivere in una casa sceso per fare un luogo per la nostra famiglia a crescere. In un certo senso è ancora una nuova esperienza. Io non ho vissuto in ogni casa una o posto per più di tre anni per tutta la mia vita. Ma ora speriamo di rimanere nella stessa casa per 15-20 anni o più! Personalmente questa è una sensazione abbastanza bene ... non ho bisogno di prestare attenzione al mercato immobiliare di per sé. In altre parole, non perdere tempo a pensare o preoccuparsi perché è non pertinente in questo momento. Chiedimi di nuovo in 10-15 anni e io probabilmente una risposta diversa. Lo stesso vale per il mercato azionario, i fondi pensione e di investimento ... se sto risparmiando e investendo per il lungo termine, quindi perché preoccuparsi così tanto in questo momento? Mentre mi avvicino al pensionamento, un giorno, sarò molto più interessati a ciò che il mercato sta facendo per la mia di vecchiaia.

Così, invece di paura e confusione, vedo un sacco di opportunità di oggi per gli acquirenti sede potenziale, soprattutto quelli che sanno dove vogliono vivere, per quanto tempo vogliono essere lì, e quanto sono disposti a spendere. Il mercato immobiliare probabilmente lotta per un altro paio di anni almeno, e ci saranno molte opportunità di acquistare lungo il percorso. Ma se si sta insieme su come diventare proprietario di una casa, quindi trovare un posto veramente come a uno prezzo di mercato equo, e il piano di soggiorno c'è un time lungo (50-10 anni +). Se non hai intenzione di vivere in quella casa molto lungo, quindi si sta meglio proabably affitto.

E a proposito, che la casa divenne proprietà di affitto per tanti anni? Non ha inizio l'aumento di valore fino a dopo il marchio di 8 anni! Se avessi venduto in qualsiasi momento nel corso dei primi 8 anni, nella migliore delle ipotesi avrei anche rotto. Per molte persone, rompendo anche una casa in cui vivono è bene ... che hanno avuto il piacere di vivere lì tutto quel tempo. Ma se si tratta di una proprietà in affitto? Quello è un posto difficile da essere. Assicuratevi che sia ciò che si vuole fare con il tempo e denaro!

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