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When I read columns by people weighing the pros and cons of actions such as buying real estate, I see opportunity and confusion. Quand je lis les colonnes par des personnes pesant les avantages et les inconvénients des actions comme l'achat de biens immobiliers, je vois des chances et de confusion. Anya Kamenetz writes T o Buy or Not To Buy in her Generation Debt column, and talks about the real estate market today. Anya Kamenetz écrit T o Acheter ou ne pas acheter dans sa génération la dette colonne, et les pourparlers sur le marché de l'immobilier aujourd'hui. It’s an honest appraisal of the fear of buying into a market that is struggling. C'est une évaluation honnête de la peur d'acheter dans un marché qui est en difficulté. She reviews the ups and downs, and comes away with some good advice for estimating a down payment and the reality of home ownership costs. Elle passe en revue les hauts et les bas, et vient finir avec quelques bons conseils pour estimer un acompte et la réalité des coûts d'accession à la propriété. But I think many people are confused by the difference between home ownership and owning a real estate investment property. Mais je pense que beaucoup de gens sont confus par la différence entre l'accession à la propriété et la possession d'un investissement immobilier de propriété. The real estate boom that peaked in 2005 basically taught people that there wasn’t any difference. Le boom immobilier qui a atteint un sommet en 2005 essentiellement enseigné que les gens n'y avait pas de différence. But there is. Mais il est.

If you’re a potential home buyer today, what is your real fear? Si vous êtes un acheteur potentiel de maison aujourd'hui, quelle est votre véritable peur? That you will lose your shirt over a few years for how much you spent on a home? Que vous perdrez votre chemise sur une période de quelques années pour combien vous avez dépensé sur une maison? Okay, fair enough. Bon, assez juste. If that’s true, then I agree- you’ve probably got no business being a homeowner. Si c'est vrai, je suis d'accord, vous avez probablement eu rien à faire un propriétaire. Buying, and living in, your own home is primarily a lifestyle, family and geographic choice more than an investment choice. L'achat, et de vie, votre propre maison est avant tout un mode de vie, la famille et les choix géographiques plus de choix de placement. Actually I don’t believe it is an investment choice. En fait, je ne crois pas qu'il soit un choix d'investissement. Its really meant for long-term ownership, and any investment benefits come way down the road as a reward for disciplined mortgage payments and long-term market appreciation. Son signifiait vraiment à long terme de propriété, et tout investissement avantages venir long de la route comme une récompense pour la discipline et les paiements hypothécaires à long terme du marché satisfaction. But it’s expensive, and there are no guarantees. Mais c'est cher, et il n'existe pas de garanties. From what I’ve read, the long-term return on real esate (30 years) has typically averaged around 6 %. D'après ce que j'ai lu, le rendement à long terme sur des esate ( de 30 ans) a habituellement en moyenne autour de 6%. You can do a lot better in the stock market for that length of time. Vous pouvez faire beaucoup mieux sur le marché boursier pour que la durée de temps.

So if someone anticpates moving in a few years, then why buy a home in the first place? Donc, si quelqu'un anticpates passer dans quelques années, alors pourquoi acheter une maison en premier lieu? The risk is that you tie up your money in a piece of property that isn’t going to sell, and may be worth less when you do sell it. Le risque est que vous attacher votre argent dans un morceau de biens qui ne va pas vendre, mai et être moins de valeur quand vous faites le vendre. Admittedly, many people buy that home and don’t anticipate that they’ll need to move in a few years. Certes, beaucoup de gens qui achètent la maison et ne prévoyons pas que ils auront besoin de se déplacer dans quelques années. People get transferred, divorced, decide to move, etc. But that used to be the exception before we became such a mobile society. Les gens seront cédés, divorcé, décider de se déplacer, etc Mais qui était l'exception avant que nous sommes devenus une société mobile.

I’ve been there… I bought a home and was suprised to be transferred less than two years later. J'ai été là… J'ai acheté une maison et a été surpris d'être transféré moins de deux ans plus tard. Did I sell it? Ai-je le vendre? Nope. Non. The market was stagnant and I had to sit with that home for a long time. Le marché a stagné et j'ai eu à siéger dans cette maison depuis longtemps. I didn’t want to lose money, so I rented it. Je n'ai pas envie de perdre de l'argent, alors j'ai loué. For a long time… like 13 years . Pour un long moment… comme 13 ans. Some of those years were pretty tough, especially with mortgage rates, maintenance costs, management costs (I was an out-of-town landlord), insurance and taxes. Certains de ces années ont été assez difficiles, en particulier avec les taux hypothécaires, les frais d'entretien, les coûts de gestion (j'étais un en dehors de la ville propriétaire), l'assurance et les taxes. When I finally did sell, it worked out okay- and we used the money from that home to help purchase a primary home where we settled down for good. Quand j'ai finalement fait vendre, il a travaillé à bien et nous avons utilisé l'argent de la maison que pour l'achat d'une résidence principale où l'on s'installe pour de bon. But I will tell you that there were many long years of renting that house with negative cash flow that were a challenge for me. Mais je vais vous dire qu'il y avait de longues années de la location de cette maison avec des résultats négatifs des flux de trésorerie qui ont été un défi pour moi. And we didn’t have the income to purchase another home until much later. Et nous n'avions pas les revenus nécessaires pour acheter un nouveau domicile, jusqu'à ce que beaucoup plus tard. When we moved around during that timeframe, we usually rented. Lorsque nous avons déménagé au cours autour de cette période, nous avons généralement loués. That was okay- we had no intention of staying in most of those places. Cela est bien-nous n'avions pas l'intention de demeurer dans la plupart de ces lieux. I still carried that other home “on the books” for many years. Je continue d'être pratiquée que d'autres la maison "dans les livres" pour de nombreuses années.

But you know what? Mais vous savez quoi? That home that I was stuck with, that I couldn’t sell, that was such a hassle dealing with for many years also turned out to be a decent investment and tax shelter. Cette maison que j'ai été coincée, que je ne pouvais pas vendre, qui a été un tel tracas pour faire face à de nombreuses années également avérée être un investissement décent et l'abri de l'impôt. The rental income losses offset my income, and all the time I continued to pay down the mortgage year after year. La location de compenser les pertes de revenus mon revenu, et tout le temps, j'ai continué à rembourser l'hypothèque, année après année. Well three mortgages/refinanced loans later anyway. Eh bien trois hypothèques / refinancement des prêts plus tard de toute façon. By the time it sold I figure my annualized gain was about 9-10 %, not including the tax advantages and the equity in the home from paying the mortgage. Par le temps que je vendu mon chiffre annualisé gain était d'environ 9-10%, sans compter les avantages fiscaux et l'équité dans la maison de payer l'hypothèque. That’s why I see such a stark difference in home ownership and owning real estate as an investment. C'est pourquoi je vois une telle différence flagrante dans l'accession à la propriété et la possession des biens immobiliers comme un investissement. It may not have started out that way, but that home was a rental real estate investment, plain and simple . Il ne mai ont commencé de cette façon, mais que la maison de location a été un investissement immobilier, clair et simple. Can the home you live in be a good investment? Puis la maison que vous vivre dans un bon investissement? Absolutely… in some markets people have become wealthy by owning real estate the lived in. But it may take a very long time with few guarantees beyond a nice place to live. Tout à fait… dans certains marchés, les gens sont devenus riches par la propriété immobilière vécues po mai Mais il prendre un temps très long avec peu de garanties au-delà d'un endroit agréable à vivre. It helps if you’ve got a mortgage you can live with as well. Il aide si vous avez un prêt hypothécaire, vous pouvez vivre avec ainsi.

My reasons for owning, and living in, a home come down to making a place for our family to grow. Mes raisons de la propriété, et vivent dans une maison viennent à faire une place pour notre famille de se développer. In some ways it’s still a new experience. D'une certaine façon, c'est encore une nouvelle expérience. I really haven’t lived in any one home or location for more than three years for my entire life. Je n'ai pas vraiment vécu dans une maison ou un endroit pour plus de trois ans pour toute ma vie. Yet now we hope to stay in the same home for 15-20 years or more! Pourtant, maintenant, nous l'espérons, pour rester dans la même maison pour 15-20 ans ou plus! Personally that’sa pretty good feeling… I don’t need to pay attention to the real estate market per se. Personnellement, c'est une très bonne impression… Je n'ai pas besoin de prêter attention au marché de l'immobilier en soi. In other words, I don’t spend time thinking or worrying about it becuase it’s not relevant right now. En d'autres termes, je ne suis pas passer du temps la pensée et les inquiétudes à ce sujet parce que ce n'est pas pertinente pour le moment. Ask me again in 10-15 years and I’ll probably have a different answer. Demandez-moi à nouveau en 10-15 ans et je vais probablement avoir une réponse différente. The same for the stock market, retirement funds and investing… if I’m saving and investing for the long-term, then why worry so much right now? Il en va de même pour le marché boursier, les fonds de pension et d'investissement… si je suis d'épargne et d'investissement pour le long-terme, alors pourquoi tant de soucis en ce moment? As I approach retirement one day, I’ll be a lot more interested in what the market is doing to my retirement assets. Comme je l'ai approche de la retraite un jour, je serai beaucoup plus intéressés par ce que le marché est fait pour ma retraite actifs.

So instead of fear and confusion, I see a lot of opportunity today for potential home buyers, especially those who know where they want to live, how long they want to be there, and how much they are willing to spend. Ainsi, au lieu de la peur et la confusion, je vois beaucoup de chances aujourd'hui d'éventuels acheteurs, en particulier ceux qui savent où ils veulent vivre, combien de temps ils veulent être là, et combien ils sont prêts à dépenser. The real estate market will probably struggle for a couple more years at least, and there will be many buying opportunities along the way. Le marché immobilier sera probablement une lutte pour quelques années au moins, et il y aura de nombreuses possibilités d'achat en cours de route. But if you’re set on becoming a homeowner, then find a place you really like at a fair market price, and plan to stay there a long time (5-10 years ). Mais si vous êtes fixé sur la façon de devenir un propriétaire, puis trouver un endroit où vous vraiment à un juste prix du marché, et le plan d'y rester un long temps (5-10 ans ). If you’re not planning to live in that home very long, then you proabably are better off renting. Si vous n'êtes pas la planification de vivre dans cette maison très longtemps, alors vous proabably sont mieux lotis location.

And by the way, that home that became rental property for so many years? Et d'ailleurs, que la maison qui est devenue propriété de location pendant tant d'années? It didn’t start increasing in value until after the 8 year mark! Il n'a pas commencé de plus en plus en valeur qu'après la marque de 8 années! If I had sold any time during the first 8 years, at best I would have broken even. Si j'avais vendu tout moment pendant les 8 premières années, au mieux, je l'aurais, même. For many people, breaking even on a home they live in is just fine… they’ve had the pleasure of living there all that time. Pour de nombreuses personnes, le seuil de rentabilité sur une maison dans lequel ils vivent est très bien… ils ont eu le plaisir d'y vivre tout ce temps. But if it’sa rental property? Mais si c'est un immeuble locatif? That’sa tough place to be. C'est difficile pour l'être. Make sure it’s what you want to do with your time and money! Assurez-vous que c'est ce que vous voulez faire avec votre temps et votre argent!

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