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Êtes-vous vendre votre maison cette année? Peut-être l'an prochain? Commencez dès maintenant et obtenez la maison prête pour un acheteur. Mieux encore, demandez à votre droite mentalité au sujet de ce qu'il faut pour vendre la maison. J'ai lu un article récent de Bankrate.com par auteur Dana Dratch discuter de la 10 'must do' des mesures pour vendre votre maison cette année. L'article est un excellent résumé des considérations clés pour les vendeurs (et acheteurs) qui travaillent dur pour obtenir leur maison vendue. Mais je voulais aller plus loin ... pour a frappé un petit nombre de sujets très dur parce que je pense qu'il est très important. J'ai vendu deux maisons en 2005 et 2006 respectivement. Certains pourraient soutenir le marché était bien meilleure à l'époque, et obtenue, cette mai-être vrai. Toutefois, l'une des maisons a eu plus de sept (7) mois à vendre dans un marché lent. J'ai vendu un autre foyer dans le passé, dans un marché plus lent et vraiment crois qu'il ya un certain nombre de choses un vendeur doit faire pour obtenir que la maison vendue droit de plongée. Let's dans:

1. Get Real. Début du Jour 1 de décider de façon réaliste ce que vous pouvez vivre avec votre prix de vente. Il est probablement plus bas que vous êtes en train de penser maintenant. Vous devez examiner le meilleur des cas et des pires cas ... Quel est le prix le plus bas absolu vous vendre? Si vous ne sont pas confrontés à la réalité à l'avant, dès le début, vous ne serez pas en mesure de négocier fermement ou accepter une offre qui va avoir la maison vendue. Regardez les éléments de comparaison pour votre quartier et les prix par pied carré, etc Envisager la tarification agressive de votre maison vers le côté inférieure à celle des maisons similaires sur le marché dans votre région. Peu importe ce que pensent vos voisins ... c'est votre maison, votre vie et votre avenir!

2. Believe. Mais soyez patient. Never give up, ni céder à perdre la foi. Votre maison va vendre, c'est juste une question de bon acheteur au bon moment. Vous devez croire et continuer à tenir la maison dans la "vente" condition tout au long du processus. Il faut l'endurance et beaucoup de patience. Hang in there ... à la fin vaut la peine.

3. Neatness Counts. Comme un fou. La vente d'une maison n'est pas facile ... pas le droit de rire? Mais beaucoup de gens ne sont pas prêts pour un temps long avec leur maison sur le marché. Même si vous êtes patiente et croyante ... vous devez garder la maison impeccablement propre en tout temps. Pas facile à faire, surtout avec des enfants. Mais si un agent immobilier demande à 7h00 pour montrer votre maison plus tard deux heures? Tu fais ce qu'il faut pour laisser le montrer. Notre dernière demeure a été vendue à un acheteur dont l'agent appelé à 7:00 heures, le vendredi soir, alors que j'étais dans la position d'un restaurant (vente par le propriétaire). Dinner's off ... maison nous sommes allés. Acheteur est arrivée et a aimé la maison, en fin de compte achever la transaction. Do 'tu veux vraiment vendre ? Do 'ya? A l'inverse, j'ai sauté dans les cerceaux une fois pour montrer la maison quand j'avais était de 45 minutes dans l'ensemble commercial de la ville. L'agent et les acheteurs balançant à travers la maison en 15 minutes, en soulignant tout ce qu'ils n'aimaient pas, sans excuses. Pride avalé, je leur ai souhaité beaucoup de succès.

4. Rencontrez l'acheteur plus de la moitié. That's right ... donner à l'acheteur l'avantage, au moins psychologiquement. Pourquoi? Parce que si vous voulez vraiment vendre votre maison, vous devez décider que vous allez faire presque n'importe quoi, dans les limites de ce qui est acceptable pour vous, pour obtenir la maison vendue. Pour un de nos logements, il a été décidé dès le départ que l'acheteur voulait rien seraient examinées dans le but de vendre la maison. Pour notre acheteur, qui a fait toute la différence. Vous voulez les rideaux ? Vous les avez obtenu. Vous aimez le cabinet image sur le mur que nous avons trouvé à la vente et qui n'ont pas revu depuis? You've got it. Vous voulez que nous peindre le garde-manger? You've got it. Don't get rebuter par des détails et du sentiment. Vous vendez la maison ... dans quelques années vous ne me souviens pas des détails, mais vous vous souviendrez que vous avez vendu la maison et a déménagé avec votre vie.

5. Présentation est un biggie. Intérieur et extérieur.

• À l'extérieur: Si votre aménagement paysager n'est pas attrayant, alors faites quelque chose pour l'améliorer. Lorsque les acheteurs potentiels d'entraînement autour des quartiers, l'extérieur de votre maison est la première impression qu'ils font. Est-ce que votre peinture nécessité maison? Volets Loose? Vitres sales? La manière un vendeur qui prend soin de l'extérieur en dit long sur la fierté de posséder et ce que le coeur de mai ressembler. Si vous voulez attraper un poisson ... mais l'appât doit être quelque chose qu'ils aiment!
• Intérieur: Nous supposerons que vous souhaitez conserver le coeur propre et sans publicités intempestives autant que possible. Dans certains marchés, les professionnels sont engagés pour "monter une maison». C'est très bien si vous pouvez vous le permettre, mais sinon, vous pouvez effectuer les même chose vous-même. quelques plantes, quelques objets décoratifs, quelques photos et de rester aussi neutre que possible. Pourquoi? Parce que les acheteurs sont nombreux à vouloir "faire de la maison de leurs propres." C'est beaucoup plus facile à faire avec un décor neutre et mise en page . Nous avons vu une fois une maison, on aimait, mais à l'étage toutes les chambres et le tapis était une couleur différente. NO GO. Trop de travail et trop peu de temps à corriger. Si vous avez un décor de kaléidoscope, considèrent qu'il neutralise avec un peu de peinture.

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6. Fonctionnalités uniques de votre maison: Plusieurs fois, nous avons cute, unique et original traits, les couleurs et les "choses" que nous aimons vraiment de nos maisons. Mais c'est vous. Ce n'est pas nécessairement votre acheteur! Chaque fois que vous faites quelque chose à votre domicile, vous devez être conscient que vous mai être "à l'exclusion" un pourcentage d'acheteurs potentiels. Une maison dans la rue de nous assis sur le marché depuis plus de deux ans. Pourquoi? Parce qu'ils avaient une piscine. Pas si mauvais, sauf que leur arrière-cour a été ... bref, tout piscine et pas de basse-cour. Ils ont fait exclus tout acheteur potentiel qui voulait une arrière-cour, ou ne veulent pas d'une piscine parce que tout était piscine, dans une région où les piscines sont l'exception. Elle mai travailler dans un marché où les piscines sont communes, mais vous êtes encore en tirant une ligne dans le sable pour qu'un acheteur potentiel mai voulez.

7. No Surprises! Ne croyez pas que la tenue d'un problème caché et vous aidera à vendre la maison. Si c'est un problème, tout en vous vécu, il va probablement être un problème pour un acheteur. Voulez-vous le fardeau de s'inquiéter que, après la la maison est vendue? Est-ce quelque chose d'un inspecteur en bâtiment de bonne volonté de capture pendant le processus de vente une fois que vous pensez que vous avez un contrat solide? En cas de doute ... le fixer à l'avance. Les acheteurs veulent une maison propre, un contrat propre et une vente propre. Ne ce qu'il faut pour résoudre les problèmes avant main. S'il ya quelque chose que vous ne pouvez pas résoudre, puis obtenir une inspection du domicile à l'avant vous-même ... identifier les questions, et découvrir ce qu'il en coûtera pour un acheteur à fixer. Ensuite, vous pouvez clairement Spell It Out dans la divulgation d'un plan d'action, que ce soit la négociation sur le prix ou d'autres incitations. Peut-être que ce n'est pas du tout un problème ... une inspection de la maison que vous d'effectuer le premier permettra de déterminer cela.

8. Soyez créatif! Nous avons vendu une maison avec un tapis qui a été tachées de façon permanente dans le coin. Otherwise it looked great. Right up front, nous a déclaré une incitation à une indemnité de tapis pour la salle entière. Pour une autre maison les tapis étaient très usés. Plutôt que remplacer le tapis de nous-mêmes, nous avons fourni une incitation généreuses pour un acheteur potentiel pour installer le tapis de leur choix. acheteurs souvent l'amour que la flexibilité, en particulier si $ $ $ vient avec elle. Mais si cela nous éloigne de la maison comme un tout, songez à faire créatives et de le fixer avant que la maison est sur le marché!

9. Agents: L'entrevue est une excellente idée. Mais allons plus loin ... trouver les noms des vendeurs comme des références antérieures et de demander leur avis. Si l'agent ou le courtier ne sera pas du bénévolat que les informations, puis demandez à l'agent d'avoir un précédent appel vendeur si possible. Mais toutes les recherches dans le monde ne va pas vous dire et l'agent se succéder dans votre relation de l'immobilier. Si vous n'êtes pas satisfait après le contrat initial, alors allez voir ailleurs. Soyez ferme avec votre agent, et solliciter des commentaires à chaque fois l'accueil est affiché.

10. La vente par propriétaire? Re-think it. Si vous êtes sûr, puis aller à fond! Assurez-vous de connaître les lois et règlements que vous devez respecter. Vous pouvez le faire ... mais il faut une vigilance et un marketing agressif. By Owner les vendeurs sont un désavantage dans la plupart des marchés étaient simplement en raison de l'exposition. De nombreux agents ne montrent même une maison par le propriétaire. Beaucoup d'autres agents sollicitera votre entreprise et vous dire ce qu'ils peuvent faire pour vous. écoutent poliment et prendre leurs informations .... mai vous le désirez plus tard, ou mai, ils vous apportent un acheteur. J'ai eu un agent librement offrir des informations comparables et des recommandations utiles, le tout sur la possibilité de faire passer notre entreprise. Il était sincère et serviable, et bien il n'est jamais devenu notre agent, je plus tard, l'a remercié pour son approche. Nous avons réussi à vendre de particuliers en payant une entreprise de placer notre maison sur le plan local Multiple Listing Service. De nombreux agents appelés à ne pas même se rendre compte qu'il s'agissait d'une maison par le propriétaire. Nous avons également dit clairement que les agents ont été accueillis, avec la moitié des honoraires des agents traditionnels vont à l'agent de l'acheteur de succès. Enfin, nous avons mis un bon gros custom conçu signe dans la cour avec des couleurs agréables, des étoiles d'or et notre numéro de téléphone. Nos acheteurs vu notre maison par leurs propres moyens, puis introduit leur agent. N'utilisez pas le Dinky rouge et blanc »en raison des signes vendre '. Ce sont des ventes de garage et articles sur le trottoir ... votre maison est un trésor! Traitez-le comme tel.

Il ya probablement beaucoup plus ... Vous pouvez penser à eux parce que c'est votre maison! Faites-moi savoir ce que d'autres idées vous, devraient être pris en compte. À mon avis, nous faisons ce qu'il faut pour obtenir la maison vendue ... Ne vous laissez pas distraire par le processus, garder les choses positives. Négocier un résultat positif à chaque tour ... dites votre agent, et la leur, que vous voulez que l'acheteur d'avoir une grande expérience et votre maison est un endroit merveilleux où vivre. Pourquoi êtes-vous déménagez? Oh ... vous Vous avez déjà une réponse pour ce droit? (Astuce: Assurez-vous que c'est une réponse positive!)

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